Người dân cần làm gì khi bị thu hồi đất mà không có thông báo thu hồi?

Có bắt buộc phải thông báo trước khi thu hồi đất?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, trước khi ra quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất bị thu hồi và các bên có quyền lợi liên quan. Cụ thể, thời gian thông báo tối thiểu như sau:

• Đối với đất nông nghiệp: Ít nhất 90 ngày trước khi ban hành quyết định thu hồi.
• Đối với đất phi nông nghiệp: Ít nhất 180 ngày trước khi ban hành quyết định thu hồi.

Thông báo thu hồi đất phải bao gồm các thông tin quan trọng như: lý do thu hồi đất, diện tích và vị trí khu đất bị thu hồi, tiến độ thu hồi, kế hoạch di dời, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Nguồn ảnh - Internet

Người dân cần làm gì khi bị thu hồi đất mà không có thông báo?

Nếu cơ quan Nhà nước không gửi thông báo thu hồi đất như quy định, đây được coi là hành vi vi phạm quy trình pháp lý. Theo khoản 1 Điều 237 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành vi hành chính này.

Quy trình khiếu nại:

1. Gửi đơn khiếu nại: Người dân gửi đơn khiếu nại cùng các tài liệu liên quan tới Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền đã ra quyết định thu hồi đất.
2. Thụ lý đơn: Trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được đơn, cơ quan có thẩm quyền phải thụ lý giải quyết và thông báo cho người khiếu nại. Nếu không thụ lý, phải nêu rõ lý do.
3. Xác minh nội dung khiếu nại: Cơ quan thẩm quyền tiến hành xác minh nội dung khiếu nại.
4. Đối thoại: Nếu có sự khác biệt giữa kết quả xác minh và yêu cầu của người khiếu nại, cơ quan giải quyết khiếu nại phải tổ chức đối thoại và lập biên bản.
5. Ra quyết định giải quyết khiếu nại: Nếu người khiếu nại không đồng ý với quyết định này, họ có thể khởi kiện ra Tòa án.

Quy trình khởi kiện:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Người dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để khởi kiện về hành vi thu hồi đất của cơ quan Nhà nước.
2. Nộp hồ sơ:
   • Nếu quyết định thu hồi đất do Ủy ban nhân dân huyện ban hành, Tòa án nhân dân tỉnh nơi có đất sẽ giải quyết.
   • Nếu quyết định do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, Tòa án nhân dân cấp cao sẽ tiếp nhận.
3. Giải quyết khởi kiện: Trong thời gian 03 ngày làm việc từ khi nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án sẽ phân công thẩm phán xem xét và quyết định có thụ lý vụ án hay không.
4. Xét xử: Thời gian chuẩn bị xét xử các vụ án (trừ các trường hợp xét xử nhanh hoặc vụ án có yếu tố nước ngoài) là 04 tháng kể từ ngày thụ lý.

Như vậy, người dân hoàn toàn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện khi bị thu hồi đất mà không nhận được thông báo từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Việc tuân thủ đúng quy trình pháp luật sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình khi gặp phải các tình huống nêu trên.

------------------------------------------------------

CÔNG TY LUẬT TNHH THUẾ VÀ LUẬT HÀ NỘI

Toà nhà số 14 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy, Hà Nội.

0917.157.698 - 052.234.8879 hoặc (024) 22. 159.123

luatsutuvan@hanoiluat.vn