Người nước ngoài cần làm gì để mua nhà chung cư tại Việt Nam?

Trả lời: 

Theo quy định tại Điều 17 Luật Nhà ở năm 2023, người nước ngoài hoàn toàn có thể mua và sở hữu chung cư tại Việt Nam, tuy nhiên phải đáp ứng những điều kiện pháp luật quy định, đồng thời việc sở hữu cũng có những giới hạn nhất định về tỷ lệ căn hộ trong một tòa nhà, số lượng nhà trong một khu vực, và không được mua tại khu vực cấm vì lý do quốc phòng – an ninh.

Như vậy, người nước ngoài có thể mua chung cư tại Việt Nam, tuy nhiên phải đáp ứng những điều kiện nhất định theo pháp luật. 

Ảnh minh họa - Nguồn Internet

Về tỷ lệ sở hữu: Căn cứ Điều 19 Luật Nhà ở năm 2023, người nước ngoài không được sở hữu quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư; không được sở hữu quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực có quy hoạch dân cư tương đương cấp phường; đồng thời không được mua nhà tại khu vực cấm, khu vực bảo đảm quốc phòng – an ninh theo quy định của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Điều kiện mua nhà chung cư cho người nước ngoài: 

- Có hộ chiếu hợp pháp, nhập cảnh hợp lệ;

- Nhà chung cư thuộc dự án thương mại, không nằm trong khu vực cấm;

- Tuân thủ giới hạn về số lượng căn hộ theo quy định.

Thủ tục mua nhà chung cư đối với người nước ngoài:

(1) Kiểm tra điều kiện dự án/căn hộ: Chỉ mua tại dự án thương mại được phép bán cho người nước ngoài, không thuộc khu vực cấm.

(2) Chuẩn bị hồ sơ: Hộ chiếu, thị thực nhập cảnh, giấy miễn thị thực (nếu có), giấy tờ pháp lý liên quan của chủ đầu tư hoặc bên bán.

(3) Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán: Hợp đồng phải công chứng, thanh toán bằng đồng Việt Nam qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam.

(4) Bàn giao căn hộ và cấp Giấy chứng nhận: Trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao và thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư hoặc bên bán phải làm thủ tục cấp “sổ hồng” cho người mua.

Đối với trường hợp của chị V, nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên thì hoàn toàn có quyền mua căn hộ chung cư tại các dự án thương mại được phép. Chị cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp lệ, kiểm tra điều kiện dự án và thực hiện đúng thủ tục theo Luật Nhà ở năm 2023.

Thủ tục mua chung cư đối với người nước ngoài tại Việt Nam tương đối phức tạp, đòi hỏi kiểm tra kỹ về pháp lý của dự án và điều kiện sở hữu. Để tránh rủi ro, bạn nên có sự hỗ trợ của luật sư bất động sản ngay từ bước đầu tiên từ khâu tìm hiểu về khu vực, giá trị bất động sản và các yếu tố pháp lý khác. 

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ trọn gói thủ tục mua chung cư cho người nước ngoài tại Việt Nam.

------------------------------------------

CÔNG TY LUẬT TNHH THUẾ VÀ LUẬT HÀ NỘI

VPGD: Toà nhà số 14 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy, Hà Nội.

0917.157.698 - 052.234.8879 hoặc (024) 22. 159.123

luatsutuvan@hanoiluat.vn