[TỔNG HỢP] 11 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 01/7/2025 – Người dân, doanh nghiệp cần biết

11 chính sách mới về đất đai có hiệu lực từ 01/7/2025 - Ảnh minh họa - Nguồn Intrenet

1. UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân

Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện; sử dụng đất  không có tranh chấp và phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trực tiếp tại UBND cấp xã – thay vì phải lên cấp huyện như trước đây.

2. Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu rút xuống tối đa 3 ngày làm việc

Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu tại UBND xã không quá 03 ngày làm việc; thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc (rút ngắn so với mức 20 ngày trước đây).

3. Hàng loạt thẩm quyền đất đai được chuyển từ cấp huyện xuống cấp xã

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện các nội dung như:

      - Quyết định thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với từng dự án theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 86 Luật Đất đai năm 2024;

- Quyết định trưng dụng đất, gia hạn trưng dụng đất theo khoản 3 Điều 90 Luật Đất đai năm 2024; thành lập Hội đồng xác định mức bồi thường thiệt hại do trưng dụng đất gây ra, quyết định mức bồi thường theo điểm d khoản 7 Điều 90 Luật Đất đai năm 2024;

- Quyết định giá đất cụ thể trong trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024;

- Giải quyết tranh chấp đất đai ....

4. Cấp xã được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Theo Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền:

      - Giao đất không thu tiền sử dụng đất;

      - Giao, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.

5. Giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã

Chủ tịch UBND cấp xã sẽ xử lý tranh chấp khi:

      - Các bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất;

      - Không đủ điều kiện khởi kiện ra Tòa án.

Thời hạn giải quyết: Tối đa 45 ngày, có thể kéo dài thêm 10 ngày tại khu vực miền núi, hải đảo, biên giới.

(Căn cứ tiểu mục I Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP).

6. Doanh nghiệp làm việc trực tiếp với xã khi thực hiện một số thủ tục đất đai

Từ 01/7/2025, doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ và làm việc trực tiếp với UBND cấp xã khi thực hiện các thủ tục:

- Góp đất, giao đất cho dự án có quy mô nhỏ;

- Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư ...

(Căn cứ điều 5, Điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP). 

7. Doanh nghiệp được miễn toàn bộ tiền thuê đất có thể  nộp hồ sơ trực tiếp tại cấp xã

Doanh nghiệp được miễn tiền thuê đất trong suốt thời hạn thuê được nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã để thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. (Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 10 Nghị định 151/2021/NĐ-CP).

8. Chủ tịch UBND tỉnh có thêm thẩm quyền về giao đất, cho thuê, chuyển mục đích

Theo Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND tỉnh được thay mặt UBND tỉnh thực hiện:

      - Giao đất, cho thuê đất;

      - Chuyển mục đích sử dụng đất;

      - Xác định hình thức sử dụng đất phù hợp với từng dự án cụ thể.

9. Quyền quyết định sử dụng đất có mặt nước thuộc về cấp tỉnh

Việc quyết định sử dụng đất có mặt nước là hồ, đầm trên địa bàn nhiều xã/phường sẽ do UBND cấp tỉnh thực hiện, thay cho cấp huyện như trước đây.

10. Không còn bắt buộc xác nhận đất “không tranh chấp” khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Từ 01/7/2025, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã không yêu cầu người dân phải nộp xác nhận đất không tranh chấp, không cần xác minh về tính ổn định hay quy hoạch sử dụng đất như trước kia (Khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP).

11. Đơn giản hóa quy trình, minh bạch hơn cho người dân và doanh nghiệp

Việc phân quyền về cấp xã không chỉ giúp giảm tải thủ tục hành chính mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận và thực hiện quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng, rõ ràng và công bằng hơn.

Những chính sách mới về đất đai từ ngày 01/7/2025 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong cải cách hành chính, trao thêm quyền cho chính quyền cấp cơ sở và tăng tính chủ động cho người dân, doanh nghiệp.

Nếu bạn cần tư vấn cấp về thủ tục, hỗ trợ xử lý tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục chuyển nhượng, giao đất hoặc cho thuê đất, hãy liên hệ với Công ty Luật TNHH Thuế và Luật Hà Nội – đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn với các dịch vụ pháp lý nhanh chóng – minh bạch – tiết kiệm chi phí.

------------------------------------ 

CÔNG TY LUẬT TNHH THUẾ VÀ LUẬT HÀ NỘI

Toà nhà số 14 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy, Hà Nội.

0917.157.698 - 052.234.8879 hoặc (024) 22. 159.123

luatsutuvan@hanoiluat.vn