Có bắt buộc phải ghi đầy đủ tên vợ, chồng khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Câu hỏi (chị Mai - Hải Dương): Vợ chồng tôi cùng nhau tích góp và mua được một thửa đất ở ngoại thành Hà Nội. Chồng tôi có nói rằng để một mình chồng tôi đứng tên thôi cho thuận tiện trong các hồ sơ, giao dịch sau này. Sau khi về nhà nói chuyện với mọi người trong gia đình, mọi người khuyên tôi nên để tên cả hai vợ chồng vì dù sao đây cũng là tài sản của cả hai vợ chồng. Vậy trường hợp sổ đã đứng tên một mình chồng tôi thì có thể bổ sung tên của tôi trên sổ không? Sổ đứng tên một mình chồng tôi thì có được coi là tài sản chung vợ chồng không?

Xin cảm ơn.

Trả lời:

Đây là một vấn đề mà rất nhiều các cặp vợ chồng quan tâm khi mua bán, nhận chuyển nhượng tài sản là bất động sản. Việc nắm rõ quy định về việc ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ là điều cần thiết để tránh những vướng mắc, rủi ro sau này. Điều này cũng giúp đảm bảo quyền lợi khi sở hữu tài sản chung.

1. Khi nào cần cấp đổi Sổ đỏ, Sổ hồng?

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp đổi Giấy chứng nhận được áp dụng trong các trường hợp sau:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận cũ sang mẫu mới.
• Giấy chứng nhận đã cấp bị nhòe, rách, hoặc hư hỏng.
• Giấy chứng nhận đã cấp cho nhiều thửa đất, nhưng người sử dụng đất yêu cầu cấp riêng cho từng thửa.
• Mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận khác với mục đích hiện tại theo quy định pháp luật.
• Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với thực tế.
• Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên của một bên, có yêu cầu cấp đổi để ghi cả hai.
• Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên yêu cầu ghi đầy đủ tên của họ.
• Thay đổi địa chỉ hoặc kích thước thửa đất do đo đạc lại mà không thay đổi ranh giới

Ảnh minh hoạ - Nguồn Internet

2. Cấp đổi có bắt buộc phải ghi tên cả hai vợ chồng không?

Dù quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, hiện nay không có quy định bắt buộc phải ghi cả tên của hai vợ chồng khi cấp đổi Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, Nhà nước khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để ghi tên cả hai người nếu có nhu cầu.

Theo Công văn 3362/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 18/6/2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, người sử dụng đất có quyền yêu cầu ghi đầy đủ tên vợ và chồng trên Giấy chứng nhận khi thực hiện cấp đổi.

Thông tin về vợ chồng trên Giấy chứng nhận sẽ được thể hiện theo khoản 1 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, ghi rõ họ tên, số giấy tờ của vợ hoặc chồng và kèm theo thông tin của người còn lại.

Như vậy, với trường hợp của bạn, bạn hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục để cấp đổi sổ, ghi nhận tên của cả hai vợ chồng bạn trên sổ đỏ.

3. Không ghi tên cả hai vợ chồng, tài sản vẫn là tài sản chung

Việc Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người không có nghĩa là quyền sử dụng đất đó là tài sản riêng. Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, quyền sử dụng đất và nhà ở nếu có được trong thời kỳ hôn nhân thường được xác định là tài sản chung, kể cả khi chỉ có một người đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Nếu không có bằng chứng chứng minh tài sản là tài sản riêng, thì dù chỉ ghi tên một người, tài sản đó vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng. Người không đứng tên trên Giấy chứng nhận vẫn có quyền như người đứng tên, và việc chuyển nhượng, tặng cho tài sản vẫn cần sự đồng ý của cả hai bên.

Việc ghi tên vợ chồng trên Giấy chứng nhận không bắt buộc nhưng được khuyến khích nhằm bảo đảm quyền lợi bình đẳng và tránh các tranh chấp pháp lý. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên khi sở hữu tài sản chung.

Trên đây là nội dung giải đáp thắc mắc của bạn liên quan đến việc ghi tên vợ và chồng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn điều gì chưa rõ, vui lòng liên hệ với Hà Nội Luật để được hỗ trợ kịp thời./.

----------------------------

CÔNG TY LUẬT TNHH THUẾ VÀ LUẬT HÀ NỘI

Toà nhà số 14 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy, Hà Nội.

0917.157.698 - 052.234.8879 hoặc (024) 22. 159.123

luatsutuvan@hanoiluat.vn