Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Những điều kiện cần biết

Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất - Nguồn Internet - Ảnh minh họa

1. Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, hoặc tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư theo quy định tại Luật này.
• Đất không có tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án theo quy định pháp luật.
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định.
• Quyền sử dụng đất không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo pháp luật.

2. Trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp văn bản đề nghị góp vốn

Tổ chức kinh tế có nhu cầu góp vốn cần chuẩn bị hồ sơ, bao gồm trích lục vị trí khu đất và văn bản đề nghị theo mẫu quy định.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

• Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ, UBND cấp tỉnh sẽ giao cơ quan quản lý đất đai phối hợp cùng các đơn vị liên quan để thẩm định.
• Trong thời hạn 15 ngày tiếp theo, cơ quan này phải có văn bản thẩm định gửi UBND cấp tỉnh, bao gồm các nội dung:
• Sự phù hợp của khu đất với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
• Việc đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 122 và Điều 127 Luật Đất đai 2024.
• Kiểm tra thông tin hồ sơ địa chính liên quan đến thửa đất.
• Kết luận về việc tổ chức kinh tế có đủ điều kiện nhận góp vốn hay không, cùng với đề xuất chấp thuận hoặc từ chối.

Bước 3: Ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận

• Trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận văn bản thẩm định, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét và ban hành văn bản chấp thuận hoặc từ chối.
• Nếu chấp thuận, văn bản sẽ nêu rõ quy mô, diện tích, vị trí khu đất, thời hạn hoàn thành thỏa thuận và các yêu cầu khác liên quan.

Bước 4: Thực hiện góp vốn

Sau khi nhận được văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh, tổ chức kinh tế thực hiện các thủ tục tiếp theo để nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật. Nếu dự án đầu tư cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thủ tục sẽ được thực hiện theo Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý nếu không tuân thủ đúng quy định. Vì vậy, việc nắm rõ điều kiện và thủ tục góp vốn là điều kiện tiên quyết để đảm bảo giao dịch hợp pháp và an toàn. Nếu quý khách cần tư vấn chi tiết hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục pháp lý, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật TNHH Thuế và Luật Hà Nội để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi đồng hành và bảo vệ quyền lợi một cách tối ưu.

CÔNG TY LUẬT TNHH THUẾ VÀ LUẬT HÀ NỘI

Toà nhà số 14 Khúc Thừa Dụ, Cầu Giấy, Hà Nội.

0917.157.698 - 052.234.8879 hoặc (024) 22. 159.123

luatsutuvan@hanoiluat.vn